รูปภาพ

เคล็ดลับ ! เงินเดือนน้อย ก็ซื้อบ้านได้

by


Last updated 23 พฤศจิกายน 2562

                    อยากมีบ้านในฝัน ต้องฟังทางนี้ !! แนะนักช้อป ทำยังไงให้กู้บ้านผ่านฉลุย กับ 4 เคล็ดลับ! การกู้ซื้อบ้านสำหรับคนเงินเดือนน้อย วันนี้เฮียจึงได้ทำการรวบรวม เคล็ดลับดีๆ ที่ทำให้ทุกคนสามารถมีวิมานหลังน้อยเป็นของตัวเองได้มาฝากกัน และหากใครได้ลองทำตามเคล็ดลับที่เฮียได้แนะนำไป เฮียมั่นใจเลยว่าพนักงานเงินเดือนน้อย ก็สามารถฝันที่จะมีบ้านไว้เป็นที่วิมานได้เหมือนกันอย่างแน่นวลลล

 

เคล็ดลับ ! เงินเดือนน้อย ก็ซื้อบ้านได้

 

พนักงานเงินเดือนน้อย ซื้อบ้าน

 

พนักงานเงินเดือนน้อย ซื้อบ้าน

 

💬 เคล็ดลับที่ 1 คำนวณกำลังในการซื้อ

  • หลักของการกู้ทั่วไปมีอยู่ว่า “ผู้กู้สามารถแบกรับภาระได้ไม่เกิน 40% ของรายได้เท่านั้น”

ตัวอย่างเช่น ผู้กู้มีเงินเดือน 20,000 บาท จะสามารถผ่อนบ้านสูงสุดได้ 20,000 x 40% = 8,000 บาท

* ที่สำคัญเราต้องไม่มีหนี้สินผ่อนชำระสินค้าอื่น ๆ หากเรามีหนี้สินอื่น ๆ เช่น ผ่อนรถอยู่ เดือนละ 5,000 บาท ก็ทำให้ผู้กู้เหลือความสามารถในการผ่อนบ้านต่อเดือนลดลง (8,000 – 5,000) เหลือเพียง 3,000 บาทต่อเดือนเท่านั้นนะ

 

พนักงานเงินเดือนน้อย ซื้อบ้าน

 

💬 เคล็ดลับที่ 2 หาโครงการบ้านตามกำลังผ่อน

สมมติว่า เราเลือกจะผ่อนชำระที่ 30 ปี จะสามารถกู้ได้ 1,650,000 บาท (คิดดอกเบี้ยที่ 3%) ซึ่งในปัจจุบันมีคอนโดหลายที่ที่ราคาประมาณนี้ หรือบ้านทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์แถบชานเมือง หรือในแถบปริมณฑลก็ยังมีราคานี้อยู่นะ

* หาธนาคารที่ดอกเบี้ยต่ำ เพื่อจะได้ผ่อนต่อเดือนไม่สูงมากนัก

 
พนักงานเงินเดือนน้อย ซื้อบ้าน

 

💬 เคล็ดลับที่ 3 ทำประวัติเครดิตบูโรให้ดี

 

  • หนี้บัตรเครดิต บัตรกดเงินสด และบัตรผ่อนชำระต่าง ๆ หนี้สินของบัตรต่าง ๆ ตรงนี้จะไปแสดงที่เครดิตบูโรของเรา หากใคร มีประวัติการชำระหนี้ไม่ดี ไม่ตรงต่อเวลา ผิดนัดจ่ายหนี้กับธนาคาร หรือเบี้ยวหนี้ไม่จ่ายเลย เครดิตบูโรก็จะขึ้น Blacklist ซึ่งหมายความว่า
  • เมื่อเราไปยื่นกู้ซื้อบ้านกับธนาคารแล้วทางธนาคารไปตรวจสอบเครดิตบูโรของเราก็จะเห็น Blacklist ของเรา ซึ่งอาจทำให้กู้ซื้อบ้านได้ยากขึ้น เพราะธนาคารก็ไม่มั่นใจว่า เราจะจ่ายค่างวดให้เค้าได้หรือไม่ และหากเป็นหนี้บัตรเครดิตเยอะเกินไป
  • เมื่อธนาคารทำการประเมินรายได้ของเราแล้วปรากฏว่า แค่ยอดที่ต้องชำระในแต่ละเดือนสำหรับบัตรเครดิต บัตรกดเงินสดแต่ละใบของเราในแต่ละเดือน ก็ไม่พอที่จะส่งค่างวดสำหรับสินเชื่อบ้านแล้ว แบบนี้ธนาคารก็คงอนุมัติให้ผ่านยาก

    ดังนั้น ควรทำประวัติเครดิตบูโรของเราให้ดี เช่น ชำระหนี้ให้ตรงต่อเวลา ไม่ผิดนัดจ่ายหนี้ ไม่เป็นหนี้บัตรเครดิต บัตรกดเงินสดมากเกินไป หรือทางที่ดีที่สุดคือไม่ก่อหนี้เลย
 
พนักงานเงินเดือนน้อย ซื้อบ้าน

 

💬 เคล็ดลับที่ 4 หาคนกู้ร่วม

ในกรณีที่อยากจะมีวิมานในฝันที่หลังใหญ่ขึ้นมาหน่อย แต่ลำพังแค่เงินเดือนของเราอาจจะได้ยอดเงินกู้ไม่เพียงพอ เราก็จำเป็นต้องหาผู้กู้ร่วม โดยความหมายของผู้กู้ร่วม หมายถึง ลูกหนี้ร่วม ในทางกฎหมายลูกหนี้ร่วมจะต้องรับผิดชอบหนี้เป็นส่วนเท่า ๆ กัน เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น และในบางสถาบันการเงินจะกำหนดให้ผู้กู้ร่วมต้องมีความสัมพันธ์กับผู้กู้ในฐานะที่เป็นพี่น้องท้องเดียวกันหรือบิดามารดากู้ร่วมกับบุตรและสามีภรรยา หรือถ้าแต่งงานกันแล้วและยังไม่ได้จดทะเบียน ผู้กู้ร่วมก็ต้องแสดงหลักฐานอื่น ๆ ประกอบ เช่น ทะเบียนบ้านที่แสดงว่าปัจจุบันอยู่ด้วยกัน หรือถ้ามีบุตรก็ต้องแสดงใบเกิดที่ระบุชื่อพ่อแม่

ในการซื้อบ้านแบบการกู้ร่วมสามารถทำได้ 2 แบบ คือ

  • กรรมสิทธิ์บ้านเป็นชื่อของคน ๆ เดียว แต่เวลากู้ยืมใช้คนหลายคนมากู้ร่วม
  • การกู้ร่วมโดยใส่ชื่อผู้กู้ทุกคนเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์รวม
 

0